Woningbouw in Opsterland

De komende jaren worden er in Opsterland veel woningen bijgebouwd. Hierover zijn afspraken gemaakt met de Provinsje Fryslân en het Rijk. In de gemeente Opsterland is afgesproken een groot deel van deze woningen te realiseren in vijf zogenaamde ‘sleutelprojecten’. Dit zijn gebieden waar de gemeente eigenaar van is, om zodoende de regie op de ontwikkeling van deze woningen in eigen hand te houden. In de gemeente zijn dit:

• Loevestein in Gorredijk;
• Aylvalân in Bakkeveen;
• Fugelliet Noord in Ureterp;
• Kolderveen in Terwispel;
• Langezwaag noord in Langezwaag.   

De omgevingsvisie helpt ons keuzes maken voor nieuwe woningbouw

Op 3 juli 2023 heeft de gemeenteraad de omgevingsvisie vastgesteld. In deze visie staat dat wij willen bouwen aan een toekomstgericht woonklimaat.

Wij bouwen vooral binnen dorpen en op vijf sleutelplekken

Nieuwe woningbouw komt vooral op vijf sleutelprojectlocaties en op inbreidingslocaties binnen de bestaande dorpsgrenzen. Dat betekent dat we bouwen op plekken die al bij het dorp horen.

De Woonvisie laat zien hoe wij willen wonen in Opsterland

Op 23 september 2023 is ook de Woonvisie vastgesteld. Hierin staat hoe wij het wonen in Opsterland verder willen ontwikkelen. Volgens een prognose van de provincie (juni 2023) groeit het aantal huishoudens tot 2035. Daarom willen wij in de komende jaren (tot 2035) ongeveer 1.000 woningen bouwen.

Wij werken aan een duidelijke planning voor woningbouw

De plannen voor woningbouw werken wij uit in een woningbouwprogrammering. Wij ontwikkelen actief de vijf sleutelprojecten en bouwen op eigen grond in de dorpen. Daarnaast krijgen wij ook plannen van andere partijen. Die plannen toetsen wij eerst aan het beleid van de gemeente. Pas daarna werken we ze verder uit.

Ook als een plan past binnen de visie, kunnen we niet meteen bouwen

Past een woningbouwplan bij de provinciale omgevingsvisie, de gemeentelijke omgevingsvisie en de woonvisie? Dan zijn we op de goede weg. Maar dat betekent nog niet dat we direct mogen bouwen. Er zijn nog meerdere stappen nodig.

Welke stappen doorlopen we bij een plan?

Een woningbouwproject bestaat uit verschillende fases. In grote lijnen volgen we dit proces:

1. Kaders bekijken: We onderzoeken welk beleid van toepassing is.
2. Plan ontwikkelen: We maken een stedenbouwkundige schets op basis van de woningopgave en de plek.
3. Plannen delen: We organiseren een bijeenkomst om de plannen te laten zien en omwonenden mee te laten denken.
4. Financiën en afspraken: We rekenen de plannen financieel door en bereiden afspraken met betrokken partijen voor.
5. Omgevingsplan aanpassen: We zorgen dat het plan past binnen de juiste bestemmingen en regels.
6. Bouwer kiezen: We selecteren een bouwer of ontwikkelaar.
7. Vergunning aanvragen: We vragen de omgevingsvergunning aan.
8. Bouwen: Pas dan start de bouw.

Als inwoner kunt u meedenken tijdens het proces

Tijdens het ontwikkelproces zijn er meerdere momenten waarop u uw mening kunt geven:

• De eerste kans is vaak tijdens een informatiebijeenkomst. De plannen zijn dan nog niet definitief.
• Later, als de wijziging van het omgevingsplan officieel is aangevraagd en ter inzage ligt, kunt u ook een reactie geven.

Wilt u reageren?

Hoe u precies kunt reageren, leest u bij het specifieke plan zodra dit ter inzage ligt.

Bij het invullen van de woningbouwopgave bekijken we hoeveel woningen er in de gemeente nodig zijn voor diverse doelgroepen. De doelgroepen onderscheiden we naar van levensfase maar ook wat is betaalbaar voor onze inwoners. 

De nieuwbouwplannen bestaan hierdoor uit: 

• Sociale huurwoningen;
• Betaalbare koopwoningen;
• Duurdere koopwoningen;
• Vrije kavels;
• Meer specifieke wensen zoals levensloopbestendige woningen en woningen waar je met een zorgvraag kunt (blijven) wonen. 

Per project bekijken we welke woningen het beste toegevoegd kunnen worden op basis van de opgave die we hebben.